Freehold для иностранцев. 6-8% годовых в USD. Эльвира Шамуратова - независимый агент в Пномпене с 2017. Freehold for foreigners. 6-8% annual yield in USD. Elvira Shamuratova - independent agent in Phnom Penh since 2017.
Бесплатно - 45 минут - на русском
Не агент из офиса в Москве. Человек который ходит на эти стройки лично.
Все девять - в срок. Это не обещание. Это трекрекорд.
Комиссию платит застройщик. Для тебя - консультация, выбор, сделка - бесплатно.
Знает застройщиков лично. Скажет «нет», если объект не подходит под твою ситуацию.
«Я боялся, что это сложно и непонятно. Оказалось - Эльвира объяснила всё за один звонок. Договор подписал онлайн. Даже не пришлось лететь.»Клиент, предприниматель, Алматы Client, entrepreneur, Almaty
Ты смотрел Дубай - дорого. Таиланд - нет собственности. Крипта - уже горел. Везде что-то не так. Камбоджа не была в твоём списке. Давай разберём почему это ошибка.
Куда смотрят - и почему не работает
Камбоджа - это Freehold для иностранцев, 6-8% в USD, вход с $45 000. То что Дубай давал в 2015.
Показать математику →Ключевые параметры для инвестора из СНГ
* IMF, JLL SEA Real Estate Report 2024, данные застройщиков.
«Я иду на стройку и снимаю тебе видео. Не потому что так надо - потому что иначе не могу.»
Меня зовут Эльвира Шамуратова. Переехала в Пномпень в 2017 - тогда квартиры здесь стоили вдвое дешевле Бангкока. Иностранцы уже получали freehold. Из СНГ сюда почти никто не смотрел.
Первый клиент из Казахстана купил через меня Kingston в 2021 за $47 000. К 2024 объект вырос до $65 000 - ещё до сдачи.
Когда ты пишешь мне - ты не попадаешь к менеджеру. Ты разговариваешь с человеком, который живёт здесь, знает застройщиков лично и снимает видео со стройки по запросу.
С 2026 в Камбодже Capital Gains Tax. Это меняет стратегию выхода - расскажу как считать под твой горизонт.
Off-plan риск реален. Kingston Estate сдал все 9 объектов в срок - лучший трекрекорд на рынке. Но не гарантия будущего.
Иногда говорю «нет». Это тоже полезная консультация.
9 из 10 клиентов закрыли сделку онлайн. Первый раз видели квартиру уже как владельцы.
Называешь бюджет и горизонт в WhatsApp. Эльвира присылает расчёт: вложил $X - получаешь $Y/год - стоит $Z к 2030. Конкретная математика, не общие слова.
Резервируем онлайн. Каждый пункт договора - объясняю на русском что это значит и что будет если. Подписание онлайн. Поездка не нужна.
С момента сдачи объекта - аренда на твой счёт каждый месяц. Эльвира находит арендатора, управляет, присылает отчёт. Тебе не нужно ничего делать.
Понимаю вопрос. Я живу здесь 9 лет. Купила первую квартиру сама в 2018 - потому что видела рост своими глазами, не по сайту.
Kingston Estate: 9 объектов сдано в Пномпене - все 9 в срок. Это публичный трекрекорд, проверить можно.
Если хочешь - покажу видео со стройки Kingston Royale. Сниму новое по запросу. И если скажешь «не моё» - ты ничего не должен. Консультация бесплатна.
Kingston Estate: 9 комплексов в Пномпене - все 9 сданы в срок. Заполненность 100%. Лучший трекрекорд на рынке.
ULS (Odom Tower) - сингапурский девелопер, 15 лет работы, объекты по всей ЮВА.
Я была на стройке Kingston Royale лично. Работы по графику. Покажу видео в WhatsApp - сниму по запросу.
Решаемо. За 9 лет не было ни одного «стандартного» клиента.
Платили со счёта ИП, через конвертацию, поэтапно из оборота - рассрочка 36 мес помогает выстроить удобный график.
Расскажи ситуацию - найдём рабочий путь. Это моя работа, не твоя.
Нет. 9 из 10 клиентов закрыли онлайн.
Консультация - выбор объекта - договор онлайн - подписание. Регистрация не требует личного присутствия.
Приехать стоит - страна красивая. Но это уже для удовольствия, не для сделки.
Оба объекта имеют buyback прямо в договоре.
Kingston Royale: застройщик выкупает по фиксированной цене - искать покупателя не нужно.
Odom Tower: выкуп 110% на 5-м году. Риск выхода на застройщике, не на тебе.
Вторичный рынок растёт: спрос на Grade A аренду в Пномпене +22% в 2024 по данным CBRE.
С 2010 года - закреплено законодательно. Иностранцы владеют квартирами на праве Strata Title (Freehold) - не leasehold как в Таиланде. Реальная собственность, передаётся по наследству.
Ограничение: иностранцы - не более 70% единиц в здании. Kingston Royale и Odom Tower имеют отдельные корпуса для иностранцев - квота соблюдена.
Документы на английском и кхмерском. Разбираем каждый пункт вместе.
Ноль. Агент получает комиссию от застройщика. Для тебя - консультация, выбор, сделка - бесплатно. Это стандарт рынка.
Если ничего не подойдёт - ты ничего не должен. Я не получаю деньги, пока ты не купишь и не будешь доволен.
Конкретная математика под твою ситуацию - не общие слова. Вложил $X - получаешь $Y/год - стоит $Z к 2030.
«Иногда говорю "нет". Это тоже полезная консультация.»
Не провожу групповые вебинары. Только личная консультация - 45 минут.
Эльвира напишет вам в WhatsApp в течение 2 часов.